地产有限公司实习报告

地产有限公司实习报告 | 楼主 | 2017-12-08 14:59:55 共有3个回复
  1. 1地产有限公司实习报告
  2. 2关于在马脑城房地产开发有限公司实习报告
  3. 3荣庭房地产开发有限责任公司实习报告

工作内容实习是以独立业务作业方式完成的,但是最后经过我们的共同努力我们也解决了不同的问题,今天是和记黄埔地产西安有限公司进行车位认购活动的正式开始,做所有平时一定要主动争取多做事这样才能多积累多提高。

地产有限公司实习报告2017-12-08 14:57:09 | #1楼回目录

实习报

告班级:101110113 姓名: 付妮时间:2016/10/26

和记黄埔地产(西安)有限公司实习报告

一.实习目的:

(一)通过实习,让我充分的认识到自己所学的知识真的太少了,校园与社会是两个完全不同的概念,同时也让我产生动力开拓自己,使自己在实习中有一个知识的升华。

(二)通过实习,将我大学所学的知识运用于实践,将我大学所积累的知识运用于工作。在工作中更好的认识自己,提高自己。

(三)通过实习,让我发现自己的不足,认识自己的缺点,在工作中慢慢改进,积极进取,去实现自己的目标,为自己的将来奋斗。

二.实习时间:

2016年10月25日——2016年10月26日

三.实习单位情况介绍: 和记黄埔有限公司(英文全称:Hutchison Whampoa )是业务遍布全球的大型跨国企业,一向锐意创新,并勇于采用新科技,经营多元化业务,包括全球多个市场最大的货柜码头经营商、零售连锁集团、地产发展与基建业务,以至技术最先进的电讯服务。和黄截至二0一0年度之经审核营业额约为港币三千二百六十亿元(四百二十亿美元)。和黄在全球五十二个国家经营五项核心业务,雇员超过二十四万人,核心业务计有港口及相关服务,地产及酒店,零售,能源、基建、投资及其他,与电讯等业务。2016年财富世界500强排行榜排名第362位

四.实习工作岗位:

职位:协助销售

工作内容:实习是以独立业务作业方式完成的。我工作的位置是公司部署下的A区,内容主要有两个方面。第一,我的工作内容就是进行购买车位的客户的身份验证。我在主管的领导下对进场的每一批客户进行问号询问从而使得场面秩序良好,确保每一位客户可以在自己摇到的号码的时间段内进常第二,我在自己指定的区间内对客户进行指导,在客户不确定自己是该进入身份验证区还是进入多套房客户委托区时,我会从旁引导他们进入正确的区域。

五.实习工作完成情况:

第一天

今天是进入和记黄埔地产(西安)有限公司的第一天,我们中午是在绿地笔克进行一个小型的会议工作。其内容主要是公司里的高层主管对我们五十个同学进行公司即将进行的活动的讲解以及分组安排。之后每位同学和各自的主管见面并明细自己的工作流程。我所在的是公司部署下的A区,其工作内容是协助叫号和对客户身份的验证。下午,我们被带到明天即将工作的绿地假日酒店进行环境的熟悉。之后我们就工作内容进行彩排活动。在公司的领导下,我们预先扮演不同的客户来公司进行3A期车位认购活动。在这个过程中,我们遇到了很多的棘手的问题,同时也出现了不同的突发情况。但是最后经过我们的共同努力,我们也解决了不同的问题。到了晚上的时候,我们对工作有了一个大体的总结。今天的工作内容就结束了。

第二天

今天是和记黄埔地产(西安)有限公司进行3A车位认购活动的正式开始。我们五十个同学一大早就起来奔赴活动现场,到场之后我们每个人对昨天的预彩排进行总结就开始了各自的工作。我也就很快的进入了工作的状态。站在自己的工作区域我很努力的在进行自己的工作。我先是引导客户进入身份验证区进行身份的验证,验证通过之后,由B区域的工作人员给他们贴上便贴进入C区进行车位的认购活动直至他们签约购买车位成功之后,这就是一个工作的流程。就这样我们实习了一天,今天的工作也就圆满而告终。

六、实习体会

实习结束了,通过这几天的实习,虽然时间不长,但在这段时间中我确确实实学到了很多在学校及书本上不曾有过的东西,尽管以前也有过很多社会实践的经历,但都是做短时间的促销,这次感觉与之前几次有很大的不同,而且感觉比以前收获更多。这次的实习更加让我意识到自己是将要踏进社会的人了,工作的时候不再像在学校那样有老师,有作业,有考试,而是所有东西都需要你主动去学习。

工作的时候,我们不只是为公司创造了效益,同时也提高了自己。像我们这样没工作经验的新人,更需要通过多做事情来积累经验。特别是现在实习工作并不像正式员工那样有明确的工作范围,如果工作态度不够积极就可能没有事情

做,所有平时一定要主动争取多做事,这样才能多积累,多提高。我们需要多做,多听,少说。

人际交往方面上,书上只会教你应该如何做,怎么做会比较好,而社会上的人际交往非常复杂,这是在书上、在学校里不能够体会到的。社会上有着各种各样的人群,每一个人都有自己的思想和自己的个性,要跟他们处好关系还真的需要许多技巧。这种技巧通常来自社会阅历与经验的。交际中要求你在不能改变一件东西的时候,你只能去适应它,不行的话要调整适应的方法。这就让我们必须具备不管遇到什么困难都不能被它吓倒,不轻言放弃的品质。我们要练就顽强坚持的性格,勤奋努力的生活作风,以及一个积极向上的心态。这样我们即使遇到失败与挫折,我们也可以克服,然后吸取经验教训再次站起来。

在公司一定要有良好的人际关系。只有在快乐,充实的工作氛围下才能更好的工作。不管你的内心的什么样的,你都要把很自信,精力充沛的,大方得体,整洁干练的一面展现给大家。你不要把自己的感情强加在同事身上,这里不是江湖黑社会,更不是学校。同事也不是朋友,你必须用你阳光的一面去影响别人,这样别人才会去欣赏你,认可你。与同事相处更是一门学问,对前辈们要有礼貌,谦虚,虚心向前辈们请教,才能真正的学到东西,才能使自己进步更快,也能使我们少走很多弯路。对同事们要宽容,相互关心,相互帮忙与体谅,切忌不要与上司发生口角。 下面我总结了几点自己的见解。

第一, 多微笑。

微笑反映了一个人的素质和道德风貌,微笑会使你在人群中大放异彩。微笑,是一束冬日温暖的阳光,可以化解久冻的心湖,让我们在充满爱意的世界里更容易做到心灵的沟通,一个简单的微笑可以使陷入僵局的事情豁然开朗。

俗话说“微笑是全世界的通行证” “笑容是办事的金钥匙”。每当客户一进门,你的一脸微笑可以使客户顿感亲切,也就为销售打开了方便之门。这是我们的A区主管说的。他和我们说话都是面带微笑的。尽管身为主管,但他一点也不严肃,亲和力很强,这就是他的优势。

第二, 会说话。

说话是一门艺术,掌握了说话的技巧就掌握了艺术的精髓。会说话就是会尊

重别人,理解别人,懂得谦让,懂得什么话该说什么话不该说。我们给予别人愈多时,我们即变得愈理智,别人为我们考虑的也愈多;愈尊重别人,自然我们能赢得别人更多的敬重。做人是一门学问,你谦让他人,就会赢得他人的尊重,抬高你在他们心目中的地位,或许会换来另外的成功资本。这需要你彻悟其理。。

第三, 要有自己的人脉网,合理处理自己和同事的关系

销售代表的销售额不仅和她的销售技巧有关,还与她的人脉有关所以说公司要找有经验的员工,也是有它的道理的。长期销售,不仅经验丰富,而且积累的人际关系也广。从而老客户带动新客户,形成源源不断的客源,提成飙升自然指日可待。

第四,善于提升自己。

展现独特的自我,无论在哪一个领域中获得成功与自由,都必须不断学习,提高自己,培养自己。成就卓越有时候是与别人相契而成的,如你用谦虚,欣赏的态度对待别人,那你就广结善缘了。强有力的领袖人物,富于感染力的艺术家,都有这一特征,能以这样的方式调动成千上万人与自己同解同痴。失败乃成功之母。自然赋予你能力,便是叫你去应付一切你都应付的困难,而不是无端的杞人忧天。敢于直面失败,才有进取的机会。一个人拥有一流的品格,正直、善良、待人和气、处世真诚、襟怀坦白,那么他就值得别人敬佩,令人折服,从而为自己赢得更多机会和帮助。

以上就是我暑期实践所得感受。这对于初出茅庐的我来说就是最大的收获。我希望在以后进入社会后能给我带来可用的意义。

2016年10月27日

关于在马脑城房地产开发有限公司实习报告2017-12-08 14:59:09 | #2楼回目录

一、实习的基本情况

我实习的单位是重庆市南川区马脑城房地产开发有限公司。主要实习部门是销售部。最先跟这个项目负责人李经理在公司才开发的伴山雅筑楼盘做销售。实习时间为40天。在这40天中,我不但从事了与专业相关的市场调查,定价,销售,销售合同,银行按揭合同。还跟着徐总经理了解了公司其他的楠竹山开发项目和新区开发项目。马脑城房地产开发公司是有原来的南川路桥公司与房地产公司合并的。公司拥有原味精厂的6000多平的小楼盘,开发的伴山雅筑小区;楠竹山600亩森林公园,开发木屋村,花园洋房,高级养老院;2000多亩马嘴高山地皮,做高山农场开发;南川新区体育馆法院旁的50多地做高端花园洋房联排别墅开发。公司是一个资金雄厚,管理严谨,市民口中良好口碑的公司。

二、实习过程和内容

我是市场营销专业的。刚到公司的时候,被徐总经理分配到公司新推出的楼盘伴山雅筑做销售工作。第一天到了售楼中心,我由项目负责人李经理指导实习工作。由于伴山雅筑即将推出,我们销售部要负责市场调查,给楼盘以个很好的定价。我们到伴山雅筑周边的楼盘,如丽景华庭,花山怡园等楼盘做房地产价格调查。根据口头调查,填调查表,到房管所查阅资料等。将南川北街附近的楼价定在3500的建面价格。因为伴山雅筑是在南川著名的花山公园前面,背后是天然的花山公园,适合老年人锻炼身体;附近有南川中学,西师附校,适合小孩读书;周围超市,银行,农贸市场设施完善。整个小区封闭式,地下停车场等配套设施及其完善,是家庭居住,理财投资的很好选择。所以,我定出3500的价格,是很合理,很畅销的价格。在开盘之初,我们销售部还到南川各个人流量大的地方发传单,将开盘优惠的活动以发传单,发短信,电视广告的形式告知南川市民。就在开盘当日,我们销售出57%的好成绩。

由于第一次接触房地产工作,刚开始的时候感觉很难。看到其他同事对小区沙盘的熟悉程度和对客人的熟练讲解,自己心理压力还是很大的。但是我是市场营销专业的,在慢慢熟悉后,总结出,任何一个产品,就算是卖房子,都可以根据市场营销的理论来推出。我将房子作为产品,在了解顾客的需求后,以房子自

身的地理优势,价格等,结合顾客需求,满足顾客需求,提供顾客最有价值,然后房子就可以卖出去。抓住这一点,我先将伴山雅筑楼盘整个地理环境了解清楚。伴山雅筑位于花山公园前面,背后是天然的花山公园,是南川市民锻炼的好地方。周围200米是南川中学和西师附校,是小孩读书的最好选择。附近超市,银行,农贸市场,配套设施完善。小区内,封闭式的管理,安全,温馨。推出的B栋一梯7户,C栋一梯8户,地。地下是停车场,保证至少2户人就有一个停车常小区内绿化多,双道循环车道。整个小区环境非常绿色,温馨。在小区北面,是丽景华庭小区,南面是西师附校,西面是正街,东面是花山公园。整个小区的B1,B3,B7和C2,C3,C4是很好卖的户型。我将整个小区的周边环境和沙盘熟悉掌握后,很熟练细心的讲解给顾客听,让他们做最好的选择,得到最优的顾客价值。

三、实习专业的收获和体会

首先,在还没有进公司之前就要认真了解公司的整体情况和工作制度。这样才能有足够的信心,成功的机会也大一些。同时这也是给以后的工作做准备,以后工作起来才能得心应手。

其次,要学会怎样与人相处和与人沟通。只有这样,才能有良好的人际关系。在快乐的气氛下才能顺利的完成工作,工作起来才能得心应手。与同事相处一定要礼貌、谦虚、宽容、相互关心、相互帮忙和相互体谅。不要与上司发生口角。新进的员工一定要多做事,如日常的办公室清洁问题。以前在学校,下课后就知道和同学玩耍,嘻嘻哈哈、大声谈笑。在这里,可不能这样,因为,这里是公司,是工作的地方,是绝对不允许发生这样的事情的。工作,来不得半点马虎,否则就会出错,工作出错就会给公司带来损失。于是,我意识到:自己绝不能再像以前那样,要学会像这里的同事一样严肃、认真、努力地工作。

再次,我来谈一谈对房地产销售在感性上的认识。虽然我呆的时间不长,但马脑城房地产开发有限公司的人员却说我们恰逢其时,因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段,每当他们有业务时,我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触,我对房地产销售的认识更深一层。

最后,我再来谈一谈对房地产销售这一行业的感触。人们常说:“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦,但通过这一次短暂的实习,我认识到其实每行每业都是很辛苦的,只是形式上有所不同。同时,我也非常感谢德汇营销租赁有限公司的所有人员,在实习期间,他们对我接待热情,有问必答,使我们的实习真正是达到了预期的目的。实习很快就结束了,虽然时间短暂,但从中获取的收益颇大。希望以后还能有这样的实习机会,并且时间能适当的长一些,这样取得的成效会更大、更多。

总得来说在实习期间,虽然很辛苦,但是,在这艰苦的工作中,我却学到了不少东西,也受到了很大的启发。我明白,今后的工作还会遇到许多新的东西,这些东西会给我带来新的体验和新的体会。因此,我坚信:只要我用心去发掘,勇敢地去尝试,一定会能更大的收获和启发的,也只有这样才能为自己以后的工作和生活积累更多丰富的知识和宝贵的经验。

四、实习心得感受

这是我第一次真正接触房地产工作,以我市场营销的专业,我以为房地产就是卖房子。但是真正接触到这一行,我才了解到,卖房子,只是房地产开发项目的一个细小环节。从一个项目的开始,拍地皮,组织建筑商,动工,销售,签销售合同,银行按揭合同,都是一环扣一环的。当我们盖出房子,卖出房子,而买房子的人,住进房子,还有装修等一系列问题,都是很复杂,琐碎的事情。但是,当新家一切弄好,住进去的感觉,真的是一件非常幸福,非常温馨,非常有爱的一件事情。

荣庭房地产开发有限责任公司实习报告2017-12-08 14:58:28 | #3楼回目录

重庆市

1、生产实习概况

1.1实习目的:

生产实习是本科培养计划中设置的旨在为扩大教育空间,突破封闭式教育,增强学生专业综合能力与社会实践能力的一个重要的实践性教学环节。财务管理专业生产实习的目的主要是通过生产实践环节,使学生进一步牢固地掌握财务管理的基本理论、基本原则及方法和基本技能,进一步牢固地掌握财务管理相关专业的基础知识和技能及专业知识和技能;验证、巩固我们大学期间所学的理论知识,增强感性认识;培养学生发现、分析和解决工程建设和房地产领域专业财务管理实际问题的综合能力与素质。

1.2实习时间:

2016年7月21日——2016年8月10

1.3实习计划安排:

实习日期 实习主要内容 备注

7月20日 准备、出发

7月21日--7月27日 财务会计凭证查阅与处理、会计电算化(金蝶)学习 第一周

7月28日--8月 3 日 财务报表、税务资料、商品房销售合同等阅读与分析 第二周

8月 4 日--8月10日 工程项目参观与施工项目现场学习和体会、实习总结 第三周

1.3实习地点:

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司、重庆市涪陵城乡建筑工程公司

(重庆市涪陵太极大道15号涪陵区建委大院内)

1.4实习过程和内容:详见实习计划、实习日记和实习报告

1.5实习结论、体会和感想:

简要结论:首先,生产实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历,它使我们在实践中解社会、在实践中巩固知识;其次,生产实习又是对我们专业知识的一种检验,它让我们学到很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野,又增长了见识,将为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础,也是我们成功地走向工作岗位的第一步;第三,通过生产实习,我们发现了自身能力的不足之处,为后续学习和培养指明了方向、明确了目标,从而为毕业后成功地走向工作岗位奠定了坚实的基矗具体实习体会和感想详见后面5、6部分。

2、实习单位简单介绍

由于生产实习单位重庆市荣庭房地产开发有限责任公司和重庆市涪陵城乡建筑工程公司实质上是两块牌子、一套班子,同时公司投资于涪陵诚大物业管理有限公司,占其95%的股份,因此这造成三块牌子、一套班子的情况,三家公司一起办公,只是每个高管人员具体职责分工各有侧重、互不干扰、相互协作、各司其职。当我第一天报道时看见三块牌子同时出现在同一门口而产生的诧异和疑惑得到合理恰当的解释。幸好旗下拥有99.8%的白涛金友酒店不在这里,不然投资人、开发商、施工方、物管加上酒店式一体化服务,难免让人匪夷所思、遐想连篇。下面仅就重庆市荣庭房地产开发有限责任公司相关情况作出说明。

2.1公司基本资料:

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司(其前身为涪陵城乡建设综合开发公司,系涪陵建委直属国有房地产开发企业),始建于1985年,2000年改制成为有限责任公司。经过多年不断的发展壮大,现已成为重庆市涪陵区本土房地产开发企业中的领头羊和佼佼者。电话:(023)—72371903

传真:(023)—72371913

地址:重庆市涪陵太极大道15号(建委大院内)

邮编:408000

2.2公司股权结构

公司¥2000万股本由27位自然人股东以实物和货币形式出资构成,其中实物出资为191434.50元,占0.96%;货币为19808565.50元,比重为99.04%。其比例结构如右图所示。

2006年,公司原始股东股权发生变动后,公司主要股东及其所占比重如下表所示:

2.3公司简要介绍:

公司经营发展宗旨:以市场为导向,以企业综合效益为经营管理目标,大力发展主营业务,努力拓展相关产业和第三产业,为社会提供优质的产品和服务,为股东谋取最大的利益,为国家和社会做更大的贡献。经营范围:房地产开发;建筑设备租赁;销售:五金、建筑材料、装饰材料等等。

公司同仁始终坚持以质量求生存、以信誉求发展的方略,奋力拼搏,开拓进龋在市场经济的大潮中不断发展壮大,先后开发建设了粮油大厦、煤炭大厦、天灯堡商住楼、涪陵计生委综合楼、涪陵环保综合楼、杨家花园小区1-5号商住楼、白涛综合楼、富佳苑商业街、阳光一号安置房、南川植保站片区二期工程、南沱华明榨菜厂等多个项目。工程竣工交验合格率100%。目前正在开发建设的项目有荣庭·阳光花园小区共计6万多平方米以及公交综合楼、望州路8号综合楼、望江苑综合楼等多个项目。

公司坚持依法经营、照章纳税、内强素质、外树形象。经过多年的拼搏,现已成为拥有注册资金¥2000万,固定职工48人,具有高、中级职称人员30人的贰级房地产开发企业。2002年6月通过ISO9001:2000国际质量体系认证,同时获得涪陵区房管局授予“放心房产”称号。公司自1998年起荣获涪陵区“重合同·守信用企业”、“造价管理先进单位”、“区级文明单位”、“重庆市先进企业”称号。现任董事长兼总经理黄荣坤同志被重庆市建委评为优秀企业经理。2005年,涪陵区消费者权益保护委员会以涪消委发[2005]2号授予公司“消费者信得过企业”称号。

公司地处三峡库区腹地,时逢三峡建设高峰和西部大开发的历史机遇,全体员工决心以更快、更好、更高的创业精神和真诚、善意、精致、完美的企业理念,一如既往地与各界新

老朋友携手合作,为消费者提供更加优良的产品服务,与消费者的事业、生活共兴荣!消费者的需要,就是公司的承诺。让消费者生活得更加美好,就是公司永恒的奋斗目标!

2.4公司财务机构及人员

公司根据相关法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立公司的财务、会计制度,切实贯彻执行和维护国家财经方针、政策和纪律。公司财务部现有经验丰富的会计主管陈艳和出纳李杨,两人既相互协作,又各司其职、互相监督,提高工作效率,确保按时、按量、按期地完成任务和保证公司财务数据的真实和完整,从而为公司、股东、政府和社会负责。据我实习期间所了解到的情况,她们二位老师除完成日常本职工作外,还参与一切与公司投资、融资、利润分配等有关的方案或项目的评估等工作。李杨老师偶尔客串董事长秘书,二人可谓是公司老总黄荣坤的左膀右臂。

3、生产实习主要内容

根据指导老师的实习计划安排,本人此次实习的主要内容包括以下几个方面:

3.1会计凭证处理及会计电算化学习

实习生活的第一周,我们的工作重点是会计凭证和会计电算化。

3.1.1会计凭证概述

会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、按一定格式编制的据以登记会计账簿的书面证明。用来记载经济业务的发生,明确经济责任,作为记账根据的书面证明。主要分为原始凭证和记账凭证两大类。会计凭证提供会计信息,会计人员可以根据会计凭证,对日常大量、分散的各种经济业务,进行整理、分类、汇总、并经过会计处理,为经济管理提供有用的会计信息。会计凭证是公司和企业财务管理活动的基矗

经过第一周的实习,使我对会计凭证有了新的了解,加深了我对会计凭证的认识。会计凭证的传递、保管和装订工作简单而重要。其中,留给我印象最深的一点便是公司会计凭证的装订环节。以下是我从两位指导老师那里学到的有关会计凭证装订的经验:

首先是会计凭证装订前的准备,它是指对会计凭证进行排序、粘贴和折叠。因为原始凭证的纸张面积与记账凭证的纸张面积不可能全部一样,有时前者大于后者,有时前者小于后者,这就需要会计人员在制作会计凭证时对原始凭证加以适当整理,以便下一步装订成册。会计凭证的装订是指把定期整理完毕的会计凭证按照编号顺序,外加封面、封底,装订成册,并在装订线上加贴封签。在封面上,应写明单位名称、年度、月份、记账凭证的种类、起讫日期、起讫号数,以及记账凭证和原始凭证的张数,并在封签处加盖会计主管的骑缝图章。对各种重要的原始单据,以及各种需要随时查阅和退回的单据,应另编目录,单独登记保管,并在有关的记账凭证和原始凭证上相互注明日期和编号。会计凭证装订的要求是既美观大方又便于翻阅,所以在装订时要先设计好装订册数及每册的厚度。一般来说,一本凭证,厚度以1.5至2.ocm为宜,太厚了不便于翻阅核查,太薄了又不利于戳立放置。凭证装订册数可根据凭证多少来定,原则上以月份为单位装订,每月订成一册或若干册。有些单位业务量小,凭证不多,把若干个月份的凭证合并订成一册就可以,只要在凭证封面注明本册所含的凭证月份即可。

3.1.2会计电算化概述

会计电算化是指在管理信息系统中,利用电子计算机技术对会计信息实施管理的人工和电子计算机结合的控制系统。它主要是应用电子计算机代替人工记帐、算帐、报帐,以及代替部分由大脑完成的对会计信息的处理、分析和判断的过程。会计电算化已发展成为一门融电子计算机科学、管理科学、信息科学和会计科学为一体的新型科学和实用技术。会计电算化提高了工作效率,减轻会计人员的劳动强度;有助于会计工作规范化;有助于提高数据处理的精度,加快数据处理的速度,扩展数据处理的广度;有助于实现企业管理现代化。公司使用的电算化软件是金蝶KIS7.0版财务软件。它包括账务处理、固定资产、工资管理、往来处理、报表与分析、出纳系统、系统维护七个功能模块。其中账务处理是以“证—账—表”为核心的有关企业财务信息系统,分为凭证处理、期末处理和账簿报表查询三个模块。会计凭证的输入、查询、生成、审核和记账是整个会计核算系统的基矗在业务发生时首先根据原始凭证和其他有关业务资料手工填制凭证,部分记账凭证可由系统根据原始数据自动生成。

凭证的录入和查询,是我们第一周实习工作的重点内容之一。作为实习生,我们不可能随随便便地操作金蝶财务软件,一切工作都必须在指导老师的监督下完成,所以对金蝶财务软件的其他功能了解不多,但仅仅凭证处理模块就足够我们深入研究数日。

3.2公司税务资料、售房合同浏览及财务报表阅读与分析

实习生活的第二周,我们把工作重点放在了公司公司税务资料、售房合同浏览及财务报表的阅读与分析上。

3.2.1年度纳税资料查阅

首先,我们查阅了公司2016年度的纳税资料:企业所得税年度纳税申报表。包括销售(营业)收入明细表、销售(营业)成本明细表、投资所得(损失)明细表、工资薪金和职工福利等三项经费明细表、广告费税前扣除申报明细表、其他收入明细表、其他扣除项目明细表、其他纳税调整项目明细表等。由于公司前面年度利润为负数,2016年的所得用于弥补以前年度亏损,造成07年企业所得税为零。指导老师陈艳告诉我们“如果你不能把企业所得税降低到最小,那么你就没有领会老总的意图,就不是一个称职的财务人员。”这话值得我们深思。

3.2.2售房合同浏览

由于公司2016年售出荣庭·望江苑楼盘的大量住房,因此财务部里面售房合同很多,为我们提供了一个了解和熟悉售房合同的机会。公司的售房合同包括:重庆市商品房买卖合同、重庆市预购(购买)商品房抵押贷款合同、中国银行住房借款合同、重庆市涪陵区住房公积金职工购房委托贷款合同等。由于不同购房者条件不同,价款支付方式不同,具体合同细节不同。但总体上讲,采取抵押贷款按揭方式的购房者依旧占70%左右。

3.2.3财务报表阅读与分析

我们对公司2016年度个月及年度报表进行了简单浏览,并与2006年财务数据作了简要比较分析,可以看出:公司财务报表显示,2016年公司资产合计为36631241.11元,比去年增加10522850.62元,涨幅为40.3%,主要是由于其他应收款(个人私人承包工程,公司用其他应收款科目核算)和存货大量增加;同时负债合计为18475006.98

元,比去年增加10240429.05元,增幅为124.36%。说明公司股东权益不足,未分配利润为负数。2016年,公司房地产经营收入为9323988.93元,增加882.28%;扣除成本及费用,房地产经营利润为1337359.17元,增加2439.68%;再扣除期间费用得到利润总额为282421.57元,增加642693.3元。这主要是由于房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点造成的。

3.3工程项目参观和施工现场学习

实习生活的第三周,我们把工作重点转移到了工程项目参观和施工现场学习,主要包括荣庭·望江苑二期工程和荣庭·阳光花园1#号楼工程施工现常在工地完成的具体工作内容详见实习日记和实习报告“工程项目参观与施工现场学习”部分。

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