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土地评价与管理资料

土地评价与管理资料 | 楼主 | 2017-07-28 15:32:35 共有3个回复
  1. 1土地评价与管理资料
  2. 2土地评价与管理资料
  3. 3土地评价与管理复习资料(终)1

根据分类结果便可划分出大小不同层次有别的土地利用类型单位,土地利用类型划分的原则根据土地利用现,土地潜力分类系统潜力级潜力压级潜力单元,壕哂芯灾事穑恋厥褂萌谕纪贸煞值挠玫氐换蚋鋈酥浣泻嵝凶玫氖谐。

土地评价与管理资料2017-07-28 15:30:57 | #1楼回目录

1、土地概念的理解:土地是一个综合自然地理概念,它是地表某一段包括地貌岩石气候等全部因素在内的自然综合体,还包括过去和现在人类活动对自然环境的作用在内

2、土地由哪些功能?生产性功能,承载性功能,提供原料功能,储蓄和增值功能,观赏性功能

3、土地的特性有哪些?是自然综合体,是陆地表面具有一定厚度和范围的地段,是一种历史自然体具有发生与发展的过程,具有经济利用价值,社会经济属性,土地利用的永属性

4、土地作为资源和作为资产分别由哪些特性?

5、容积率:是建筑总面积与建筑用地面积的比,它是反映城市土地利用情况及经济性的技术经济指标,也是影响地价的一个重要因素。

6、建筑密度:及建筑覆盖率,是指一定用的范围内,所有建筑物的基底面积与用地面积之比,一般情况下,平均建筑层数越高,建筑密度越低

8、复种指数:全年农作物总播种面积与耕地面积之比,反映了耕地在一年内被重复利用程度,主要受水热条件制约

9、土地利用:在特定的自然经济条件、技术水平和社会需求下,人类对土地所施加的各种活动,是一个把土地自然生态系统变成人工生态系统的复杂过程

10、土地利用分类:是指对现有的土地利用状况,根据共利用的方式、结构和特征的相似性与差异性而进行的划分或归并。根据分类结果,便可划分出大小不同、层次有别的土地利用类型单位。土地利用类型具有如下特点:①它们是在自然、经济和技术条件的综合影响下的产物。②它们在一定的空间分布上服从社会经济条件,因此在地域分布上不一定连片。③它们的种类、数量、分布是随着扑会经济技术条件进步而变化的。

11、土地覆被:是随着技术的运用而出现的,地球陆地表层和近地面层的自然状态,是自然过程和人类活动共同作用的结果,覆被着地球表面的植被及其他特性

12、土地利用生态效益分析主要是研究利用是否充分利用了自然环境条件,是否改善了环境条件

13、土地利用现状调查步骤?调查的内容:村和农、林、牧、渔场以及居民地外的厂矿、机关团体、部队、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上行政辖区范围界线;土地利用类型及分布,并量算出各类土地面积;按土地权属单位及行政辖区范围,汇总出土地总面积和各类土地面积;编制土地利用现状图和土地权属界线图;调查土地权属及土地利用经验教训,合理利用土地的意见

14、土地利用类型理论划分的基础:水平地域分异规律;垂直地域分异规律;地方性分异规律;城乡分异规律

15、土地利用类型划分的原则:根据土地利用现

状特征;反映土地利用的地域性;具有一定的生产适用性,具有一定的科学系统

16、进行土地利用类型的划分和制图,其意义主要体现在如FJL个方面:①通过土地利用类型的划分和制图,可以调查和量算各类用地而积,从而明确各类用地的数量。②土地利用类型可以作为评定土地对该利用是否合适的基矗③通过研究和划分土地利用类型,可在了解土地利用的结构状况及其分布特点的基础上,分析存在的问题,为调整土地利用结构提供依据。④土地利用类型是国土规划最基本的地域单元,通过划分和研究土地利用类型,可为国土规划的制定提供依据。⑤通过划分土地利用类型,为建立、发展和完善土地利用分类系统及土地利用数据库提供了可能,也为土地利用学的发展奠定了基矗⑥通过土地利用类型的划分与制图,可以避免对同一土地资源的面积重复统计。如林业上将林地郁闭度在o.1一o.3的土地统计为林地资源;畜牧业上则将其统计为草地;在农垦中又将其统计为可垦荒地。结果,同一土地资源类型就被统计了=次。⑦通过土地利用类型的划分与制图,为土地资源的综合管理提供系统的基础资料。土地利用现状及其各土地利用类型的空间分布能如实和全面地反映土地利用现状,土地利用现状图是地籍管理中各类用地的向积统计,是土地利用计划管理的基矗

17、土地评价:以不同土地利用为目的,估计土地潜力和土地适宜性的过程,实质是对土地生产力高低的鉴定,基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给

18、土地评价原理:多样性原理;综合性原理;限制性原理;系统性原理;相对性原理;可比性原理

19、土地评价的意义、目的、任务和要求?意义:是一种高度综合性的研究工作,他通过对地理学与农学、林学、城市建设、交通运输等应用性学科的有机结合,从而对自然综合体的土地的内在性质及其生产或其他方面的利用性能有一个透彻的了解,是合理进行土地开发、利用、治理和保护的桥梁,因此土地利用评价不仅有利于地理学与上述应用性学科研究的深化,而且也十分有利于他们之间的交流与参透;土地评价具有明显的生产实践意义,因为农林牧业布局、城市建设,工矿、交通、军事活动等必须因地制宜利用土地,即根据不同的土地性质做出不同的利用,而评价的研究等必须正好满足这一要求;土地评价时土地利用规划和合理利用土地资源的重要前提,是土地资源利用调查的重要组成部分,也是土地管理的一项基础工作;目的:预测土地变更后的结果,这种预测的内容包括土地对不同生产方式的适宜性,所

需要的输入和管理实践、生产或其它效益以及这类变更对环境造成的后果;主要任务:从经营管理方面分析目前的土地利用,指出土地利用中存在的问题;综合分析土地的自然特性和社会经济要素,根据特定的土地利用类型,进行土地适宜性评价和每种利用形式的效益分析,并指出土地的潜在生产力和经济价值;伴随每种用途会产生那些自然的、经济的或社会的不良后果,提出土地管理和改良的途径和措施;为矿工、交通、水利、风景区建设规划,尤其是选址提出可信的建议;基本要求:通过评价提出的对土地利用的方式要准确明朗,能真正成为符合实际的科学资料及蓝图;通过土地评价提出土地生产力及经济效益,级差要数量化、标准化,真正成为土地纳税和经营交易等的权威性依据;通过土地评价提出的土地限制因素要准确,改良任务要具体可行,经济效益估算要分析透彻

20、土地利用的目标:经济有效性;生态安全性;系统协调性;结构适宜性

21、关于土地利用现状评价?总结土地利用特点,解释土地利用的基础趋势和存在的问题,是土地利用现状评价的核心;特点的概括:土地利用现状特点,城市土地利用现状特点;土地利用存在问题分析:地区土地利用存在的问题,城市土地利用存在的问题

22、中国土地资源面临的问题?人均耕地少;土地丘陵多,耕地总体质量差;土地资源空间匹配失衡;近40年净减耕地2.5亿多亩;耕地后备资源太少;可开发土地基本已被开发利用;土地开发强度大;盲目用地突出;城市土地存量潜力大;村镇用地超标

23、土地潜力评价:有成土地潜力分类,主要依据土地的自然性质(土壤、气候和地形等)及其对于土地某种持久能力的限制程度,就土地在该种利用方面的潜在能力所做的等级划分

24、光合生产潜力:单位时间单位面积上,在空气中二氧化碳含量正常,其他环境因素均处于最佳状态时,具理想群体结构的高光效植物品种的最大干物质产量

25、土地生产潜力:应当是智障系统中的作物群体结构和其他管理因素处于最适状态下,作物充分利用自然地气候资源即土地肥力所能够产生的有机质,其求得需对气候生产潜力进行土地订正。土地潜力分类系统:潜力级,潜力压级,潜力单元

26、土地潜力评价步骤:确定潜力评价的基础单位(土地类型单位、土壤分类单位、土地利用现状地块、网格单元);建立潜力评价系统;拟定潜力评价表、评定潜力等级

27、土地潜力评价优缺点有哪些?优点:评价以定性为主;评价的概括程度较高;评价能够综合参考各项土地组成因素,据此归纳出潜力等

级,并明确指出与土地利用的潜力有关的土地质量的优劣(或主要限制因素类型及其强度),一位非专业人员理解和接受;缺点:再将土地划分为某一潜力等级是,即使有一套完全定量化的土地评价因子(限制因子)划分标准,但因在指定这类划分标准时往往带有主观因素,因此评价仍难免有一定程度的主观性;某一单枪土地因素对土地潜力等级高低的影响不足鼓励其作用的,而是共同作用的;土地潜力评价只是告诉人们某地块可供利用的范围以及利用上的潜在能力,而没有指出这块土地的最佳利用方式;土地评价偏重考虑土地的自然性质,一般不进行土地利用的经济效益分析

28、土地适宜性评价:是最普遍和最常见的一种评价,它是以特定土地利用为目的,评价土地适宜性的过程,具体来说,就是指某块土地针对利用方式是否适宜,如果适宜,其适宜程度如何,做出等级的评价,评价的基本原理是在现有的生产力经营水平和特定的土地利用方式条件下,以土地的自然要素和社会经济要素相结合作为鉴定指标,通过考察和综合分析土地各构成要素对植物成长以及建设等用途的适宜性和限制性,以此反映入地对各种用途的适宜程度、质量高低及其限制强度等,从而对土地的用途和质量进行分类定级

29、土地适宜性评价特点:评价结果的针对性较强,成果的实用性也较大;多宜性评价,考虑了土地利用的经济背景;为土地利用决策者提供重要参考

30、土地适宜性评价分为几类:定性评价和定量评价;目前适宜性评价和潜在适宜性评价

31、土地评价系统分为纲、级、压级和单元

32、土地适宜性评价步骤和方法?规划土地评价:目标、约束条件、资料和假设、工作计划;确定土地利用种类,明确土地利用要求:土地利用类型的查明和描述,经济和社会资料的收集和分析,土地单元的调查、查明和描述,土地要求,局土地利用类型的要求确定;调查土地性质和土地质量的收集资料、调查和专门研究;土地利用和土地比较:要求的匹配、环境影响、经济分析、社会分析、土地适宜性分类;提交评价成果:土地利用类型的描述、土地适宜性分类、土地单元的土地利用类型和管理说明、环境影响、替代方案的经济分析、替代方案的社会分析、基础调查和专门研究资料

33、土地适宜性和土地潜力评价的联系和区别?两者的区别:土地潜力的含义是土地在一定利用方式或一定管理实践方面的潜在能力,土地潜在评价的一个显著特点时必须事先规定出利用方式或管理实践上的先后次序目前的土地潜力评价大多采用农-林-牧-其他这样的顺序;土地适宜

性评价则与此不同,他并不是先假定这种先假定这种利用的先后顺序,每一块土地均可针对农业林业牧业或其它方式做出适宜性或适宜程度的评定,这可谓是机会均等,这是两类评价的最本质区别;两者的联系:土地适宜性评价与土地潜力评价之间尽管有本质的区别,但是,在同一地区,可将两者的评价成果进行比较或协调实际上,有一些单项土地潜力评价也可视为土地适宜性评价,因为他们都是专门针对某一土地利用大类的土地潜力评价,不同的只是其分级数不是土地评价纲要的高中低三个适宜类,而分为七级

34、土地利用可持续性评价:是随着人口增长、土地退化和环境问题的日益加剧,基于土地资源为社会经济可持续发展提供支持的角度出发提出的一种土地评价类型

35、土地利用可持续性评价的五项评价标准具体为:土地利用方式有利于保持和提高土地的生产方式(生产性),包括农业的和非农业的土地生产力以及环境美学方面的效益;有利于降低生产风险的水平,是土地产出稳定(安全性或稳定性);保护自然环境的潜力和防止土壤与水质的退化(保护性),即在土地利用过程中必须保护土壤与水资源的质与量,以公平的给与下一代;经济上可行性(可行性)。如果魔土地利用方式在当地是可行的,那么这种土地利用一定有经济效益,否则,不能存在下去;社会可以接受(可接受性)。如果某种土地利用方式不能为社会所接受,那么,这种土地利用方式必然失败。因此,土地利用可持续性可以这样理解:获得最高的产量,并保护土壤等生产赖以进行的资源,从而维护其永久的生产力,这个概念可概括为:生产的可持续性——未获得最大的可持续性产量。并使之与不断更新的资源储备保持协调;经济可持续性——实现稳定状态的经济,需要解决对经济增长的限制和生态系统的经济价值问题;生态可持续性——生物遗传资料和物种的多样性以及生态平衡得到保护和维持;社会可持续性——保障可持续性的土地产品供给,同时还要技能是经济维持下去,又能被社会所接受,土地利用收益分配的公平性至关重要

36、土地利用可持续性的特点?并说明?时间尺度:比较土利用的持续性和适宜性,可以认为持续性是在时间上的扩展;空间尺度:土地持续性不仅涉及实践因素,还设计空间尺度,在空间上,尽管土地利用都需从生态经济和社会三方面综合考虑,但不同尺度上侧重点不同;区域性和利用方式的特定性:土地可持续利用时针对特定的地点和特定的土地利用方式而言的;系统的开放性:特定区域的土地可持续利用不仅需要实

现区域内部生态、经济、社会效益的协调外,还要考虑外部的经济性,因为任一土尺度的土地可持续利用是其上一级系统的子系统,同时也是下一级的母系统

37、土地生态评价:在一般土地评价基础上,选择对环境最有意义的生态特征进行补充评价,尤其着重对土地生态价值和功能的评价,直接服务与土地生态设计和土地生态规划

38、生态系统服务功能:是指生态系统基于生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用

39、生态包袱:人类为获得有用的物质和生产产品而动用的没有直接进图交易和生产过程的物质

40、土地开发利用程度:在当前技术可能性和经济和理性条件下,在土地资源中已被开发利用土地所占的比例

41、生态系统服务功能的价值分类:直接利用价值、间接利用价值、选择价值、存在的价值

42、生态系统服务功能的价值评估方法:条件价值法、费用支出法、市场价值法

43、生态系统的健康指标?活力:能量或活动性;恢复力:系统在外界压力小时的情况下逐步恢复的能力;组织结构:生态系统结构的复杂性;维持生态系统服务:服务于人类社会的功能,评价生态系统健康的一个关键性指标;管理的选择:健康的生态系统支持许多潜在的服务功能,退化的生态系统不再有这些;减少投入:健康的生态系统不需要另外的投入来维持自身系统的发展;对相邻系统的危害:有许多生态系统是以别的生态系统为代价来维持自身系统的发展;人类健康影响:生态系统的改变能够影响人类健康健康的生态系统有能力维持

44、生态健康:以符合适宜的目标为标准在定义的一个生态系统的状态、条件和表现,即生态系统健康应该包括两方面的内涵:满足人类社会合理要求的能力和生态系统本身自我维持与更新的能力

45、生态足迹:或成生态空间占用,一个国家范围内给定人口的消费负荷,用生产性土地面积来度量一个确定人口或经济规模的资源消费和废物吸收水平的账户工具。任何已知人口的生态足迹是生产这些人口所消费的所有资源和吸纳这些人口所产生的所有非无所需要的生物生产土地的总面积和水资源量

46、土地经济评价:运用经济指标对土地质量进行评定,即对土地进行投入和产出分析,通过比较不同土地利用的投入和效益,决定土地的适宜性类型和适宜程度

47、土地经济评价与土地适宜性评价的关系?土地经济评价强调从土地经济属性角度,通过一些列经济指标和经济度量,比较不同土地类型对一种确定利用方式的适宜性,或比较不同利用方式多一种土地类型的适宜性。通过土地经济评价,分析

了土地改良的经济有利性、社会得益性和生态和理性,比较在两个或两个以上的不同区域内进行投资的经济后果,比较土地改良与维持此土地现状两种不同情况的经济后果,所以土地经济评价即从经济效益方面确定了土地的适宜性,又为土地改良提供了依据;与土地适宜性评价的最大差别是:前者不仅要考虑土地固有的自然属性的差异,而且要着重研究在等量劳动耗费条件下,土地的产生效果,后者则侧重研究土地诸要素对不同土地利用的适宜程度和限制强度

48、中国土地市场的结构?目前,中国城市土地的流转仍然是双轨制,即市场机制和行政划拨的非市场机制并存,现在出于两种机制的转换交替过程中;(国家)一级市场:具有垄断经营性质,由国家以上土地所有人的身份,把土地的使用权投入市场运行,变现为政府与经营者、使用者之间的交易行为;二级市场:具有经营性质吗,之土地使用全在图同经济成分的用地单位或个人之间进行横行转让的市场,表现为土地开发经营者与使用者之间进行交易的市场;三级市场:具有消费性质,之土地使用权的再次横行转让的市场,时土地使用者将取得一定年限的土地使用权转让出去的市场,变现为使用者之间的交易行为,市场的主体是使用者,它属于调剂和重新调配的市场

49、联合国的土地评价系统与我国土地评价系统的关系?土地评价系统在土地评价工作中评定土地质量的等级序列系统。制订土地评价系统是土地评价和制图的重要基础工作。在土地评价系统中,每一等级均按一定的指标对土地质量分等划级,低一级的等级单位更详细地反映高一级的等级单位在土地质量方面的差异性。不同的评价系统,对评价内容反映的详略程度不尽相同。评价系统中等级序列的数目和每一等级中的等级数目亦不相同,主要取决于评价目的和制图比例尺。国际上影响较大的土地评价系统中,美国农业部的“土地潜力分类”的评价系统是由潜力级(分8级)、潜力亚级(一般为4个)、潜力单元组成的三级序列系统。在中国影响较大的土地评价系统是《中国1:100万土地资源图》的分类系统,它是由土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型、土地资源单位组成的五级序列系统。

50、土地生态影响能量循环的环境因子?气候因子、土壤因子、地形因子、生物因子、人为因子

51、土地作为资源和作为资产分别由哪些特征?土地资源是指土地总量中在当前和可预见将来的技术经济条件下,能为人来所用的那部分土地,是人类生存的基本资料和劳动对象,具有质和量两个内容,土地资源具有一定的

时空性,即在不同地区和不同历史时期的技术经济条件下,所包含的内容可能不一致;而土地资产是人不低不仅是社会进行物质生产的重要自然资源,而且还是一笔巨大的财产。土地的稀缺性和有限性是土地经营垄断成为可能,从而是土地所有者凭借对土地的所有权可以定期从土地使用者中获取地租(绝对地租)

52、农业生态区法研究区域土地资源资源承载力?原理,即AEE法,根据比例尺将土地划分为一些在农业生产条件、气候和土壤等相对一致的生态单元,在同一生态单元内,起作物种类和种植密度也相似,因而其土地的生产潜力就取决于灌输条件的有无和投入的高低,在此基础上加入人均消耗计算,以行政单位为统计单元求算出行政区域内的人口承载力;方法:分层模拟方法:模拟作物的混合过程;模拟水分条件对作物生长的影响;模拟土壤条件对作物生长的影响。

53.土地的用途?土地用途

土地评价要考虑土地作为何用,即土地用途。土地用途可以是概括性的,也可以详细的。分为土地利用类型和土地利用方式。土地利用类型也叫土地利用大类,指根据土地在国民经济建设中所起的作用,可以将土地的利用分为农业用地、牧业用地、林业用地、建设用地等的土地利用方向,叫土地利用大类。如通常所说的八大地类:耕地、林地、牧草地等。土地利用方式是比土地利用大类描述或规定得更为详细的土地利用种类,它由一系列在既定的自然社会经济条件下的技术说明所构成。土地利用方式一般包括劳动力、工具、土地规模、资金、技术、市尝制度等方面。土地利用方式分为:①单一用途的的土地利用方式:同一土地,同一时间只有一种产品的输出。②多用途的土地利用方式:同一时间,同一地块上,有两种或两种以上的土地利用,但每种土地利用均有自身的产品输出。如间作,套作。③复式土地利用方式:同一地块上,在同一时间周期内的不同时段,土地的利用不同。如我国的多熟制农业。

土地评价的原则和依据,主要有三条:①为发展生产和合理的利用服务。从发展生产和合理利用的条件和潜力,既考虑当前发展生产的需要,又要考虑进一步改造的必要性和可能性,论证土地合理利用的优化方案和方向。②实行全面综合评价。综合反映自然、技术、社会、经济诸因素的作用,既考虑自然的适宜性,又考虑技术可能性和经济的合理性与可行性,依据自然生态规律,遵循生态效益、经济效益与社会效益相结合的原则,对土地综合效益进行分析和评价。③发挥地区优势。突出生态特征

和主导因素,为因地制宜地利用和改善土地条件提供依据。

土地评价与管理资料2017-07-28 15:31:19 | #2楼回目录

土地:地标某一地段的自然综合体,是指上自大气对流层的下部而下至地壳一定深度的风化壳这一立体空间的,由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等全部自然地理要素以及人类活动相互作用的结果。

土地的性质

1.土地的自然综合性:土地的综合自然特征主要取决于各组成成分及它们之间相互作

用的性质和特点。

2.土地的空间尺度性:土地面积有大小之别,在空间分布上也有一定的地域组合关系。

3.土地的动态演替性:土地的性质呈季节性变化的特征,土地的时间变化有与空间位

置紧密联系的,处于不同空间位置的土地其变化状况是不同的。

4.土地的利用价值性:土地具有一定的生产能力,按其性质可分为自然生产力和劳动

生产力两种。

5.土地的社会经济性:通过人类的社会经济活动赋予土地的特性。

6.土地的永续利用性:土地是可更新资源。

土地的功能

1.生产性功能:土地具有一定的生产力,在不产生永久性破坏和退化的情况下,可

以生产出符合人类某种需要的植物产品和动物产品。

2.承载性功能:土地是万物的安身之所。

3.原料性功能:在矿区、矿场和盐田,土地主要是提供生产原料,土地是作为原料地

而发挥作用的。

4.观赏性功能:旅游地的开辟和建设使人们利用土地观赏性功能的结果。

5.储蓄和增值性功能:土地作为资产,即土地资产,随着土地需求不断扩大和供给日

益稀缺矛盾的出现,其价格呈上升趋势。

土地与相关概念辨析

1.土地与土壤的区别:从发展学观点看,气候、地貌、母质和生物等是土壤形成的因

子,土壤只是反映这些因素相互作用的特征产物。土地是在这一定地段内全部自然因素(包括土壤在内)作为它本身的组成成分,并通过这些成分的相互作用构成一个整体,从而综合自然特征。从相互关系看,土壤是土地的重要组成因素。从本质特征看,土壤的本质是肥力,即为植物生长提供和协调营养条件及环境条件的能力;而土地的本质特征是生产力,是在特定的管理制度下,对某种用途的生产能力。从

形态结构看,土壤处于地球风化壳的疏松表层,而土壤是由地上层,地表层和地下层组成的立体垂直剖面,土壤是地表层的一部分。

2.土地与生态系统的区别:生态系统是指特定地段中全部生物(生物群落)和物理环

境相互作用的统一体。生物群落、生境和处境三者相结合,构成比生态系统更高一级的系统---生物地理系统。土地是自然地系统的低级单位,它在具体地段的表现可称为土地系统。

3.土地和土地资源的区别:土地资源是指在当前和可预见将来的技术经济条件下,能

直接为人类生产和生活所用,并能产生效益的土地。土地资源和土地概念的关系,是部分和全体的关系。

4.土地和土地资产的区别:作为自然物的土地,本身没有价值。土地资产强调土地具

有特殊商品性的属性,可进入商品流通领域进行流转,强调土地的不动产特性以及具有明显的产权内涵。

5.土地与国土的区别:狭义的国土是指国家管辖下的领土(包括地面和地下)、领海

和领空的政治地域概念,包括一个国家的全部疆域,属于空间的范畴。广义的国土还包括人口和劳动力等社会资源。国土是人和自然环境之间密切联系的综合体现,是以地理环境为基础,以人为主体,具有自然和社会的双重属性。由此看出,土地资源是国土资源的重要组成部分。

6.土地和景观的区别:地理学综合概念。景观被看做地理综合体,包括自然景观和文

化景观两部分。自然地理学的综合概念。景观被等同一般意义上的自然综合体,不与任何等级单位发生联系。自然地理学的区域概念。景观被视为区域单元,相当与自然区划等级单元系统中的下限单元,亦称为自然地理区。自然地理学的类型概念,景观被理解为具有人类含义的自然综合体,可用于任何地域分类单元。景观的内涵和外延比土地要更加广泛,从某种意义上可以把土地作为警官夫人组成要素。土地构成要素

1.气候要素:光能条件、热量条件、降水条件

2.地形因素:地貌类型、海拔、地面坡度、地面坡向

3.土壤因素:

4.水文及水文地质因素

5.植被因素

6.社会经济因素

自然环境条件评价:地质条件、地形条件、水文及水文地质条件、气候条件

建设条件评价:城市用地布局结构、城市市政设施和公共服务设施评价、社会与经济构成、基础设施条件、外部环境条件

土地利用:在特定的自然条件、技术水平和社会需求下,人类对土地所施加的各种活动,是一个把土地自然生态系统变为人工生态系统的复杂过程。

土地利用系统:属于典型的自然—经济—社会复合系统。系统内的生物与环境之间通过物质流、能量流和信息流的交换而形成具有一定结构、功能和自我调节能力的自然生态系统

土地利用系统的构成:土地利用系统可以看做是自然—生态系统和社会—经济系统两大子系统的耦合。1.自然要素2.经济要素3.社会要素

土地利用系统的目标有哪些?

1.经济有效性:经济有效性是指人类合理利用土地资源以获得经济的发展。在土地资

源总量和经济供给有限的制约下,提高经济效益是人类发展的基本标志,也是土地利用系统的基本要求。

2.生态安全性:生态安全是土地利用得以持续的保障。在土地利用过程中,必须保护

土地生态系统及其自然资源基础,必须保持相对稳定的结构和功能,才能满足持续利用的要求。

3.系统协调性:土地利用系统及其每个子系统均有一定的自我调节机制,以保持结构

与功能的稳定性。土地利用系统要求各子系统和要素的开发利用规模等都保持在土地利用系统合理的阈值范围

4.结构适宜性:任何土地利用系统都存在一种最佳的系统结构,在此结构下,土地利

用系统发挥最好。

土地利用类型:基于一定土地类型经过长期开发改造而形成的具有特定土地用途、利用方式的地域单位。

地利用分类的理论基础:水平地域分异规律、垂直地域分异规律、地方性分异规律、城乡分异规律

土地利用类型划分的原则:现状特征原则、地域性原则、生产适用性原则、科学系统性原则。

土地分类的基本方法:顺序法(按种、属和科的分类顺序直接列出土地分类系统)、指标网格法(两列指标网格法主要用于相的分类,有时也用于限区的分类)、路线考察法(是在研究区范围内选定几条代表性考察路线进行实地考察)、参数法(选择对分类目的的意义重大的若干个属性作为分类标志,并以这些属性的数量值为依据来进行土地分类)顺序法优点是系统性和逻辑性强,缺点是主观性强而且工作量太大。指标网格法能清楚表示各分类级别及各类型在分类上的从属关系。简单明了,便于阅读,缺点是不利于了解组成土地单元各组成成分的特征及其相互关系。路线考察法的优点简便易行,缺点是不够精确,而且要求分类具有丰富的经验和较强的野外工作能力。参数法优点是定量,故便于作数量比较,也便于计算机处理,缺点抽样工作量大。土地用途是从人类利用土地的目的以及土地在自然条件和人为干预下所发挥的功能的功能而言。

土地利用分类是按照土地用途和土地利用方式或两者之一对土地进行的分类。

土地覆被是指地表的物理性状。根据土地覆被的性状即可对城乡土地利用类型予以识别。

土地利用现状分类:长期以来,由于我国土地资源分类标准不统一,土地资源基础数据数出多门、口径不一或数据矛盾,给国土资源规范化管理和国家宏观管理科学决策带来不利的影响。按八大类进行分类的土地利用类型包括耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用地几种类型。

土地评价:是根据不同的用地目的来评定土地的适应性和生产潜力,其实质是对土地质量的评价,是对土地生产力高低的鉴定。

土地评价的作用:为土地利用规划、土地交易、土地税收、土地管理、估计土地利用和经营好坏服务而进行的。

土地评价的目的:

1.土地资源调查的组成部分:土地资源调查的基本任务是查清楚各类土地资源的数量

质量、空间分布状况、随时间的动态变化规律、构成要素的特性及它们之间的相互联系和相互作用。

2.土地利用规划的依据:土地评价是土地利用规划中的重要环节。

3.为土地管理服务:土地评价不仅揭示了土地的生产潜力和适宜性,而且指出了土地

生产潜力孝适宜性差的原因。

4.为土地税费征收服务:土地税收标准、征地补偿费以及土地交易价格的确定,需要

知道土地的用途和土地对该用途的适宜等级,或土地在该用途条件下的生产力和价值的大校

土地评价的主要任务:

1.阐明土地利用存在的问题。

2.阐明土地的潜力。

3.阐明土地的适宜性。

4.阐明土地的利用效率。

土地评价的基本单元:

1.以土地类型单元为评价单元。

2.以土壤分类单元为评价单元。

3.以土地利用现状的地块作为评价单元。

4.以网格方法作为评价单元。

土地评价的原理:多样性原理、综合性原理、限制性原理、系统分析原理、相对性原理、可比性原理

土地利用现状的分析方法有哪些?

定性分析,定量分析,静态分析,动态分析,横向比较,纵向比较,统计分析,系统分析

土地开发利用程度:指在当前技术可能性和经济合理性条件下,在土地资源中已开发利用土地所占的比例。

土地垦殖率:土地垦殖率=耕地面积/土地总面积×100%,它反映了土地开垦程度和种植业发展程度。

复种指数:复种指数=全年农作物总播种面积/耕地面积×100%,它反映了耕地在一年内被重复利用程度。

容积率:容积率=建筑总面积/建筑用地面积,它反映城市土地利用情况及其经济性的技术经济指标,也是影响地价的重要因素。

土地利用集约度:土地利用集约程度是指人们为了提高土地收益而在单位面积土地的投入密集程度。

现阶段中国土地资源面临的主要问题有哪些?

1)人均耕地少;2)山地丘陵多,耕地总体质量差;3)土地资源空间匹配失衡,主要体现在东西差异;4)不合理利用造成耕地大量减少;5)耕地后备资源太少;6)土地开发潜力很小;7)土地开发强度大;8)盲目用地突出;9、城市土地存量潜力大;10)村镇用地超标。

土地利用潜力:是土地用于一定方式或在使用一定管理实践方面的潜在能力,它是土地要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。

土地利用潜力评价:依据土地的自然性质及其对土地某种持久能力的限制程度,对土地在该种利用方面的潜在能力进行等级划分。

以气候为主的土地潜力评价有哪些方法?

迈阿密模型——根据年平均温度和降水量来估算生物生产量

桑斯维特纪念模型(蒙特利尔模型)——根据蒸散量计算生物生产量的一种方法

格思纳-莱斯模型——根据生物光合作用季节的日数(生长期的长度)来计算生物生产量

光合生产潜力模型

瓦赫宁根模型——指通过模拟作物的光合、呼吸作用,叶和根生长量等因子的日变化以及碳水化合物的变化过程,模拟在水分和营养充足条件下的作物光温生产力。FAO评价模型

农业生产潜力评价

土地潜力评价的步骤有哪些?

土地利用潜力评价是以土地的适应性、限制性、保护及改造措施来划分土地等级的评价。其基本步骤:

确定潜力评价的基础单位;2)建立潜力评价系统;3)拟定潜力评价表;4)评定潜力等级。

土地评价的基础单位有哪些?

1、土地类型单位2、土壤分类单位3、土地利用现状地块4、网格单元

土地人口承载能力:指在一定的生产条件下,土地资源的生产能力及在一定的生活水平下所能承载的人口数量。

简述农业生态区法研究区域土地资源人口承载力的原理

土地适宜性评价:是指以特定的土地为目的,评价土地适宜性的过程。

土地利用:是指人类根据土地的自然属性和社会经济发展的需要,有目的地长期改造、开发和利用土地资源的活动,如农业用地、工业用地、交通用地、居住用地等。土地覆被:是随着技术的应用而出现的概念,是指地球陆地表层和近地面层的自然状态,是自然过程和人类活动共同作用的结果;或指覆被着地球表面的植被及其特质,如各种作物、土壤、冰川、水面等。

土地利用可持续性评价的内容有哪些?

1)生态评价——是评价一种土地利用方式在目前及其较长时期内对土地的基本属性和生态过程的影响,是土地利用可持续性评价的基矗一般研究水分循环、养分循环、能量流动和生物多样性这四过程。

2)经济评价——是评价一种土地利用方式所产生的经济效益的大校常以定量指标如利润、成本和商品率等进行评价。经济评价要以生态上适宜和社会可接受为前提。

3)社会评价——是评价一种土地利用方式是否符合社会的文明观、价值观和能否满足社会发展的需求。常表现为社会对土地利用方式的干预,即当一个地区选择了社会公认的具有生态可持续性的土地利用方式时,社会必须在土地征税及其他与土地生产无直接关系的生产消耗上给予减免,或对这种生态保护措施给予资金补偿和技术支持等;而对那些满足经济指标,但不满足生态指标和社会指标的土地利用方式,应进行必要的干预。

土地生态系统:指一定地域范围内,土地上无生命体(环境条件)与同一地域范围内的生命体(植物、动物、微生物等)之间形成的一个能量流动和物质循环的有机综合体。

土地生态系统的基本性质有哪些?

1)土地生态系统的结构具有整体性

2)土地生态系统具有开放性

3)土地生态系统具有区域性

4)土地生态系统具有动态性

土地评价与管理复习资料(终)12017-07-28 15:31:48 | #3楼回目录

绪论

1、土地的概念:土地是一个综合自然地理概念,它是地表某一地段包括地貌、岩石、气候、水文、土壤、植被等全部因素在内的自然综合体,还包括过去和现在人类活动对自然环境的作用在内。

2、土地的功能

生产性功能、承载性功能、提供原料的功能、观赏性功能、储蓄和增值的功能

3、土地的性质

(1)土地是自然综合体(2)土地是陆地表面具有一定厚度和范围的地段。

(3)土地是一种历史自然体,具有发生与发展的过程。(4)土地具有经济利用价值。

(5)土地的社会经济属性。(6)土地利用的永续性。

第一章土地评价要素选择

1、土地构成要素

气候因素、地形因素、土壤因素、水文及水文地质因素、植被因素、社会经济因素

第二章土地利用系统及其分类

1、土地利用的概念:土地利用是在特定的自然条件、技术水平和社会需求下,人类对土地所施加的各种活动,是一个把土地自然生态系统变为人工生态系统的复杂过程。

2、土地利用分类的理论基础

水平地域分异规律、垂直地域分异规律、地方性分异规律、城乡分异规律

3、土地利用分类的概念:按照土地用途和土地利用方式或两者之一对土地进行的分类。

4、土地分类的基本方法:顺序法、指标网格法、路线考察法、参数法。

5、土地资源分类体系:基础分类体系、应用分类体系、应用基础分类体系。

6、土地利用系统的目标:经济有效性、生态安全性、系统调节性、结构适宜性。

7、土地利用类型的概念:基于一定土地类型,经过长期开发改造和利用土地而形成的具有特定土地用途与利用方式的地域单元。

8、土地利用类型划分的原则

现状特征原则、地域性原则、生产适用性原则、科学系统性原则

9、土地利用方式的概念:土地利用方式是比土地利用大类描述或规定更为详细具体的分类,是在土地利用大类划分基础上的细分。

10、土地利用现状分类(注:括号内为定义)

(1)耕地(种植农作物的土地)

(2)园地(种植以采集果、叶为主的多年生木本和草本作物,覆盖率>50%,或每亩株数

大于合理株数70%的土地,包括果树苗圃等用地。)

(3)林地。(生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地)

(4)牧草地(以生长草本物为主,用于畜牧业的土地)

(5)居民点及工矿用地(城乡居民点、独立居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企业

事业单位用地。)

(6)交通用地(居民点以外的各种道路及其附属设施和民用机场用地)

(7)水域(陆地水域和水利设施用地)

(8)未利用地(目前还未利用的土地)

第三章土地评价概述

1、土地评价的概念:土地评价是以不同土地利用为目的,对土地质量高低进行鉴定、分类、评级和估价的过程,它的实质是对土地生产力高低的鉴定,基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给。

2、土地评价的原理

多样性原理、综合性原理、限制性原理、系统性原理、相对性原理、可比性原理

3、土地评价的原则

(1)“三比较”原则

1)比较土地利用的需求和土地质量

2)比较土地的投入和产出效益

3)比较不同的土地利用,做出抉择

(2)针对性原则(3)区域性原则(4)可持续性原则

4、土地评价的目的:土地资源调查的重要组成、土地利用规划的依据、土地利用管理的依据、土地税费征收的依据。

5、土地评价的主要任务:阐明土地利用存在的问题、阐明土地的潜力、阐明土地的适宜性、阐明土地的利用效率

6、土地评价基本单元:土地类型单元、土壤类型单元、土地利用现状地块、网格单元

7、土地评价按评价方式区分:定性评价、定量评价

按评价途径区分:直接评价、间接评价

按评价目的区分:土地利用现状评价、土地潜力评价、土地适宜性评价、

土地利用可持续性评价、土地生态评价、土地经济评价

按服务目标区分:单目标评价、多目标评价

8、定量评价的方法:综合指数法、层次分析法、回归分析法、聚类分析法、多元分析法、模糊数学方法

第四章土地利用现状评价

1、土地利用结构的概念:土地利用结构是指各种土地利用类型在某区域内的比例关系和组合方式,反映土地资源在国民经济各部门及部门内的分配状况和比例关系。

2、土地结构的分析角度:土地类型数量结构、土地利用数量结构、土地利用动态结构、土地利用格局指数。

3、土地类型数量结构统计方法:多度、频度、面积比、重要值、复杂度、区位指数。

4、土地利用空间结构分析包括:水平分异对土地利用的影响、地貌类型对土地利用的影响、城市对土地利用的影响、土地利用布局形态的多样性。

5、土地利用现状评价的方法:定性分析法、定量分析法、静态分析法、动态分析法、横向比较法、纵向比较法、统计分析法、系统分析法。

6、土地资源调查按调查内容可分为:土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查

5、土地利用程度分析的概念:在当前技术可能性和经济合理性条件下,在土地资源中已开发利用土地所占的比例。

6、土地利用率:反映土地总的利用程度。

7、土地农业利用率:反映土地农业利用程度。

8、土地垦殖率和复种指数:

垦殖率:反映土地开垦程度和种植业发展程度。

复种指数:反映耕地在一年内被重复利用的程度。

9、林地利用率:指有林地面积占宜林地面积之比例。

森林覆盖率:有林地占总土地面积的比例。

10、草场载畜量:在一定的放牧季节内,在牲畜生长良好情况下,一定面积的草场所能饲养的最多牲畜。

11、建设用地率的概念:建设用地率通常用建筑密度和容积率来反映。

建筑密度:即建筑覆盖率,是指在一定用地范围内,所有建筑物的基底面积与用地面积之比。容积率:是建筑总面积与建筑用地面积的比。

12、土地生产率的概念:土地生产率是指土地在现有利用水平下的生产能力。

13、经济密度的概念:经济密度是指单位面积土地上社会经济效益的水平,一般以每平方公里土地的产值来表示。

14、中国土地资源面临的问题

人均耕地少;山地丘陵多,耕地总体质量差;土地资源空间匹配失衡;耕地锐减;耕地后备资源太少;土地后备资源紧缺;土地开发强度大;盲目用地突出;城市用地不合理;村镇用地超标

第五章土地潜力评价

1、土地潜力评价的概念:土地潜力评价,又称为土地潜力分类,主要依据土地的自然性质(土壤、气候和地形等)及其对于土地某种持久能力的限制程度,就土地在该种利用方面的潜在能力所做的等级划分。可分为以气候要素为主的潜力评价和以土壤要素为主的。

2、以气候要素为主的潜力评价:迈阿密模型、桑斯维特模型、格恩纳—莱斯模型、光合生产潜力模型、瓦格宁根模型、FAO评价方法、土地生产潜力模型

3、土地生产潜力:是根据生产条件与农业生物产量的形成机制,从理论上对土地生产能力可能到达的产量的估算。评价指标有:光合生产潜力、光温生产潜力、气候生产潜力、土地生产潜力、作物及种植制度生产潜力、现实土地生产力。

4、光合生产潜力:单位时间单位面积上,在空气中二氧化碳含量正常,其他环境因素均处于最佳状态时,具理想群体结构的高光效植物品种的最大干物质产量。

5、FAO评价方法:(1)计算标准作物干物质产量;(2)作物种类与生育期间的温度订正

(3)叶面积订正;(4)净干物质产量订正;(5)经济系数订正;(6)作物生产期订正。

6、美国土地潜力分类系统:潜力级(最高的等级,划分为11个潜力级)、潜力亚级(4个,侵蚀、水分、表层土壤、气候条件)、潜力单元;

7、土地潜力评价步骤:确定潜力评价的基础单元、建立潜力评价系统、拟定潜力评价表、评定潜力等级

8、土地潜力评价优缺点有哪些?优点:评价以定性为主;评价的概括程度较高;评定级序明了;评定结果较为稳定。缺点:再将土地划分为某一潜力等级是,即使有一套完全定量化的土地评价因子(限制因子)划分标准,但因在指定这类划分标准时往往带有主观因素,因此评价仍难免有一定程度的主观性;某一单项土地因素对土地潜力等级高低的影响不是孤立起作用的,而是共同作用的;土地潜力评价只是得出某地块可供利用的范围以及利用上的潜在能力,而没有指出这块土地的最佳利用方式;土地评价偏重考虑土地的自然性质,一般不进行土地利用的经济效益分析;没有针对特定的土地利用类型进行适宜性分析与评价,对土地利用规划的指导作用受到限制。

9、土地承载能力的概念:土地承载能力又称为土地人口承载能力。某一国家和地区的土地资源承载能力是指在可预见的时期内,人类利用当地的能源和其它自然资源以及智力、技术等,在保证与其社会文化准则相符的物质生活水平下能够持续供养的人口数量。也就是说,在一定生产力条件下,土地资源的生产能力及在一定生活水平下承载的人口数量。

10、土地资源承载能力研究的原理

(1)土地评价是土地资源承载力研究的基础

(2)土地生产潜力和居民生活水准是土地资源承载能力研究的核心

(3)土地生态环境保护是土地资源承载能力研究的先决条件

(4)科学技术和社会、经济条件也是土地资源承载能力研究中必须考虑的因素

11、土地整治类型:

农用地整治、农村建设用地整治、城镇工矿建设用地整治、土地复垦、土地开发

第六章土地适宜性评价

1、土地适宜性的概念:我们将某种土地类型满足作物或土地利用方式的生态要求的程度称为土地适宜性。

2、土地适宜性评价:根据土地对不同作物或土地利用方式的适宜程度进行的土地评价。分为:现有条件下的适宜性评价和经过改良后的潜在适宜性评价。

3、《土地评价纲要》所规定的评价系统的等级(1972年拟定,1976年公布)

(1)土地适宜纲(适宜S、不适宜N)

(2)土地适宜级(一般分为三级:S1级(高度适宜)、S2级(中等适宜)、S3级(临界或勉强适宜);N1(当前不适宜)、N2(永久不适宜))

(3)土地适宜亚级(4)土地适宜单元

4、《土地评价纲要》的特点:使用土地质量进行评价;考虑土地利用管理水平;

评价方法简单、使用面广;可在较多尺度上使用

5、FAO土地适宜性评价步骤:规划土地评价;确定土地利用种类、明确土地利用要求;调查土地性质和土地质量;土地利用与土地单元的比较;提交评价成果。

6、中国的土地适宜性评价系统

(1)土地潜力区(2)土地适宜类(3)土地质量等(4)土地限制型(5)土地资源单位

7、土地适宜性评价特点:评价结果的针对性较强;强调进行多宜性评价;考虑土地利用的经济背景;结果表达更为直观

8、土地适宜性评价与土地潜力评价的关系:

两者的区别:土地潜力的含义是土地在一定利用方式或一定管理实践方面的潜在能力,土地潜在评价的一个显著特点时必须事先规定出利用方式或管理实践上的先后次序目前的土地潜力评价大多采用农-林-牧-其他这样的顺序;土地适宜性评价则与此不同,他并不是先假定这种先假定这种利用的先后顺序,每一块土地均可针对农业林业牧业或其它方式做出适宜性或适宜程度的评定,这可谓是机会均等,这是两类评价的最本质区别;

两者的联系:土地适宜性评价与土地潜力评价之间尽管有本质的区别,但是,在同一地区,可将两者的评价成果进行比较或协调实际上,有一些单项土地潜力评价也可视为土地适宜性评价,因为他们都是专门针对某一土地利用大类的土地潜力评价,不同的只是其分级数不是土地评价纲要的高中低三个适宜类,而分为七级

第七章土地利用可持续性评价

1、土地利用可持续性评价的概念:是随着人口增长、土地退化和环境问题的日益加剧,基于土地资源为社会经济可持续发展提供支持的角度出发提出的一种土地评价类型。是将与土地利用有关的自然、经济和社会各个方面的因素联系起来,通过一系列的科学分析指出土地利用的可持续性。

2、土地利用可持续性的特点

(1)时间尺度(2)空间尺度(3)区域性和利用方式的特定性(4)系统的开放性

3、土地利用可持续性评价的指标:

指标的确定:确定土地利用目标、确定土地利用方式、确定影土地利用可持续性的因子、确定土地利用可持续性的评价指标、确定土地利用可持续性评价指标的诊断标准。指标体系:经济指标、生态指标、社会指标

4、土地利用可持续性评价的5项评价标准:(1)土地利用方式有利于保持和提高土地的生产能力,包括农业的和非农业的土地生产力以及环境美学方面的效益;(2)有利于降低生产风险的水平,是土地产出稳定;(3)保护自然环境的潜力和防止土壤与水质的退化,即在土地利用过程中必须保护土壤与水资源的质与量,以公平的给与下一代;(4)经济上可行性。如果土地利用方式在当地是可行的,那么这种土地利用一定有经济效益,否则,不能存在下去;(5)社会可以接受。如果某种土地利用方式不能为社会所接受,那么,这种土地利用方式必然失败。

5、宗地估价的常用方法:收益还原法、市场还原法、市场比较法、剩余法、

成本逼近法、路线价法和长期趋势预测法

第八章土地生态评价

1、土地生态评价的概念:土地生态评价是在一般土地评价的基础上,选择对环境最有意义的生态特性进行补充评价,尤其着重对土地生态价值和功能的评价,它直接服务于土地生态设计和土地生态规划。

2、土地生态系统的概念:土地生态系统是指一定区域范围内,土地上无生命体(环境条件)与同一地域范围内的生命体(植物、动物、微生物等)之间形成的一个能量流动和物质循环的有机综合体。

3、土地生态系统的基本性质

(1)土地生态系统的结构具有整体性(2)土地生态系统具有开放性

(3)土地生态系统具有区域性(4)土地生态系统具有动态性

4、生态系统服务功能的概念:土地生态服务功能是指生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。生态系统为人类提供了自然资源和生存环境两个方面的多种服务功能,不仅包括各类生态系统为人类所提供的食物、医药以及其他工农业生产原料,更重要的是它维持地球生命支持系统,包括维持生命物质的生物地球化学循环与水循环,维持生物物种与遗传多样性,净化环境,维持大气化学的平衡与稳定等。P183或者可答:全球生态系统服务可以归纳为17类、4个层次:

(1)生态系统的生产功能(包括生态系统的产品及生物多样性的维持等)

(2)生态系统的基本功能(包括传粉、传播种子、生物防治、土壤形成等)

(3)生态系统的环境效益(改良减缓干旱和洪涝灾害,调节气候、净化空气、废物处理等)

(4)生态系统的娱乐价值(休闲、娱乐、文化、艺术素养、生态美学等)

5、生态系统服务功能价值评估方法:(1)模拟市场技术(假设市场技术):条件价值法;(2)替代市场技术:其中有费用支出法、市场价值法、机会成本法、旅行费用法和享乐价格法

5、生态系统服务功能的价值分类:

(1)直接利用价值(直接利用价值是指生态系统产品所产生的价值,它包括食品、医药及其他工农业生产原料、景观娱乐等带来的直接价值)

(2)间接利用价值(间接利用价值主要是指无法商品化的生态系统服务功能,如维持生命物质的生物地化循环与水文循环,维持生物物种与遗传多样性,保护土壤肥力,净化环境,维持大气化学平衡与稳定等支撑与维持地球生命支持系统的功能)

(3)选择价值(选择价值是人们为了将来能直接利用与间接利用某种生态系统服务功能的支付意愿)

(4)存在价值(存在价值亦称内在价值,是人们为确保生态系统服务功能继续存在的支付意愿)

6、生态系统健康评价指标

(1)活力(2)恢复力(3)组织结构(4)维持生态系统服务(5)管理的选择

(6)减少投入(7)对相邻系统的危害(8)人类健康影响

7、生态足迹的概念(EF):任何已知人口(个人、城市或国家)的生态足迹是生产这些人口所消费的所有资源和吸纳这些人口所产生的所有废弃物所需要的生物生产土地的总面积和水资源量。

8、生态包袱的概念:生态包袱是人类为获得有用物质和生产产品而动用的没有直接进入交易和生产过程的物料,在物质流账户中又被称为隐藏流。

9、生态系统管理的概念:生态系统管理是指基于对生态系统组成、结构和功能过程的最佳理解,在一定的时空尺度范围内将人类价值和社会经济条件整合到生态系统经营中,以恢复或维持生态系统整体性和可持续性。

第九章土地经济评价

1、土地经济评价的概念:土地经济评价是运用经济指标对土地质量进行评定,即对土地进行投入和产出分析,通过比较不同土地利用的投入和效益,决定土地的适宜性类型和适宜程度。

2、土地经济评价的理论基础

(1)土地生产力理论(2)土地区位理论(3)地租地价理论(4)土地供需理论

3、土地经济评价指标体系:

土地经济效果指标、土地经济分析指标、土地经济效果分析指标

4、土地经济评价的一般步骤:(1)准备工作;(2土地评价区划;

(3)土地自然质量评价;(4)土地经济评价。

5、土地经济评价的意义:(1)确定土地生产能力,为土地立法提供依据;(2)确定生产耗费和产品生产的关系,为拟定土地税收标准服务;(3)揭示土地质量和分布状况,为土地规划服务;(4)采用经济指标对土地进行质量评价,为土地管理服务;(5)确定土地价值和价格,为土地管理提供强有力的手段。

6、毛利分析法:

毛利=收益-可变成本;纯收入=毛利-固定成本;纯利润=纯收入-不可估量的费用

7、地价=地租+资本利息+折旧;租金=地租+土地资本利息+其他

8、土地市场的概念:土地市场的概念有广义和狭义之分。狭义理解为以地产为客体进行买卖、租赁等经济活动的场所,如房地产交易所。广义包括各种形式的地产交易,地产流通领域中交换关系的总和,体现着以地产为媒介的社会经济关系。

9、农用地分等定级的原则:综合分析原则、分层控制原则、主导因素原则、土地收益差异原则、定量与定性分析结合原则、跟踪检验原则。

10、农用地估价P145

11、城镇土地分等定级的原则:综合分析原则、主导因素原则、土地收益差异原则、地域分异原则、定量与定性分析结合原则。

12、中国土地市场的结构模式(回答时要对各级市场进行一定的分析)

(1)中国城市土地的流转仍然是“双轨制”,即市场机制和行政划拨的非市场机制并存,现正处于两种机制的转换交替过程中。(2)土地市场三级梯度模式:土地市场由一级出让市场向二级市场转让、租赁以及三级市场再转让、再租赁等更深层次纵向发展。一级市场:具有垄断经营性质,由国家以土地所有人的身份,把土地的使用权投入市场运行,表现为政府

与经营者、使用者之间的交易行为,因此又称为“纵向土地市潮。二级市场:具有经营性质,指土地使用权在不同经济成分的用地单位或个人之间进行横向转让的市场,表现为土地开发经营者与使用者之间进行交易的市场,体现的是土地使用者之间的关系,因此又称为“横向土地市潮。三级市场:具有消费性质,指土地使用权的再次横向转让的市场,是土地使用者将取得的一定年限的土地使用权转让出去的市场,表现为使用者之间的交易行为,市场的主体是使用者,它属于调剂和重新配置的市常土地一级市场是出让市场或土地批租市场,由政府高度垄断专营;二级市场是开发市场,主要是各类房地产开发公司获得土地使用权后进行开发经营;三级市场是交易市场,是土地使用者之间的土地使用权转让、出租、抵押等。

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