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项目评价总结

项目评价总结 | 楼主 | 2017-07-17 04:02:57 共有3个回复
  1. 1项目评价总结
  2. 2投资项目总结评价报告
  3. 3节水灌溉增效示范项目自我总结评价报告

通过这段时间的学习和对项目的了解我们总结了以下几点,项目周边配套齐全医疗教育金融娱乐居住等,工程监理情况监理履行职责的情况,运营成本和财务状况成本构成盈亏状况等。

项目评价总结2017-07-17 04:00:08 | #1楼回目录

项目评价及本项目优势总结

一:项目分析对比及可借鉴之处:

1:鑫声玉城位处于任城区核心地段,作为纯沿街门面,定价在1.3万-1.8万,目前在市场上价格较低的

2:每层的层高比较高一层的层高一般都是在5.4米可以隔开当两层使用提高了商铺的使用率

3:翠都国际反租10年每年返8%,12年多就可以翻本,这种长时间返租的模式,商户比较认可。

4:在万达的项目上:

(1)售楼处装修的比较豪华

(2)置业顾问整体素质比较高售楼处其他工作人员服务较好。

(3)在售楼处内有住宅的样板间和商业的体验式中心能让客户提前的认知它未来的商业景象

(4)万达的宣传力度非常的强,铺天盖地的宣传和品牌力度的影响,是一种较好的宣传方式。

5:万象和商业外观形态采用的是峡谷式的设计,层层退台式的绿化景观,是国际上一种新型的而且非常先进的一种外观建筑模式,(我们查了一下资料,日本难波公园也采用了这种峡谷式的设计)所以给出的建议是:

(1)我们项目顶层的绿化一定要做,能很大程度的吸引大批客流量,

(2)另外万象和的全时段,全业态,全龄化,全功能,全设计给我们留下深刻的印象,我们可借鉴之处就是全时段,我们招商的时候也

可以多找一些这种全时段的商业,打造一个24小时的不夜城,提高商业运营时段的连续性。

(3)在万象和峡谷式商业街一层有从入口到中庭有较大的水系景观,这种设计很好的体现了商业的档次,改善项目商业内部环境,水也是聚财的,寓意也非常的好。

(4)万象和商业活力点突出,如:C区7层建设济宁最大的儿童主题乐园、8层百老汇演绎广尝D区9层千人无柱式婚庆店堂、10层云顶会所包括拉斯维加斯博彩体验、雪茄吧、名酒酒窖会员俱乐部等,能够很大程度的吸引客流,带动商业气氛。

(5)售楼处功能多样化,整个四层都是营销中心,不仅可以接待客户,还有其他功能分区:如往南面是环形立柱水吧区和一个可以演艺的星空舞台,可以举行派对演出等活动,向北处有贵宾接待室,棋牌室,还有声控3D影院体验厅,为客户提供了一个很好的体验环境。

二.本项目优势

通过这段时间的学习和对项目的了解,我们总结了以下几点;

1、我们项目现处于金宇商圈的核心位置,是济宁市政府和任城区政府重点打造的新商业街,未来发展潜力巨大,后期商业氛围浓厚。2、项目地理位置优越,北临金宇路,东到环城西路,西面接近济安桥路,交通便利,公交车站位于项目东南侧,是部分公交车总站,可以通21011181929376210632路公交车,能够给我们带来很大的顾客群,同时也可提高项目的知名度。

3、我们项目是一个大型商业综合体,占地广,规模大,产品种类丰

富,客户关注和选择点多。

4、项目品牌知名度高,全国商业地产前十强,经济实力雄厚,有丰富的房地产开发运营经验,公司拥有众多高端专业人才团队。

5、一期商品城销售及运营较好,为项目二期的启动奠定了坚实的基础

6、项目周边配套齐全:医疗,教育,金融,娱乐,居住等

7、周边新老住宅社区密集,形成较多的常住人口数量,提供优质的消费客户群体

8、项目二期开发种类丰富与一期产品相比档次较高,吸引客户投资关注度及购买选择性

9、住宅销售情况非常好,为二期其他产品的销售提供和很好的铺垫作用

10、二期商业街主力户型面积区间合理,位处项目交通核心区域11、购物中心银座主力店品牌号召力强,为项目整体的商业运营提供了浓厚的商业氛围,购物中心业态种类齐全,布局合理

12、公司拥有专业的招商团队,为后期的招商及商业运营提供了坚实的保障

13、项目销售政策力度大,在同等产品领域有较高的竞争力,购物中心内部大型水系景观,提高了商场的档次,吸引更多人流和客流14、公寓楼为目前房地产市场较为稀缺的产品,是客户投资自用的热门选择

投资项目总结评价报告2017-07-17 04:01:06 | #2楼回目录

建设项目总结评价报告(自评报告)编写提纲《建设项目总结评价报告》(自评报告)编写提纲

(一)项目概况

1.项目情况简述:项目名称,建设地点与位置,项目性质,项目主要技术特点,项目业主.

2.项目决策要点:决策的目标和目的.

3.项目建设规模与主要建设内容:建设规模(指决策生产能力,实际建成生产能力);主要建设内容(指建筑物,装置和设施等).

4.项目实施进度:项目周期各主要阶段(立项,可研,评估,可研批复,初设,开工,竣工验收等)起止时间,工程进度表,建设工期.

5.项目总投资:决策批复总投资,初步设计批复概算及调整概算,竣工决算和实际完成投资.

6.项目资金来源及到位情况:资金计划来源和实际来源,资金到位情况.

7.项目运行及效益简况:目前项目运行简况,生产能力实现简况,财务经济效益简况等.

(二)项目建设全过程总结

1.项目前期决策总结:

项目立项:立项理由,依据和目标,立项上报与批复时间及文号;

可研报告:编制单位及资质,主要结论,完成与上报时间及文号;

可研评估:评估单位及资质,评估主要结论,完成时间及文号;

可研批复(或核准或备案):批复单位及批复时间,文号;决策批复主要结论及主要指标(项目总规模,主要建设内容,建设方案,主要经济效益指标,总工期,总投资等).

环保评价与报批:环评报告编制单位,时间;环评报告批复单位,时间,主要批复意见.其他报批手续:项目规划,用地,水土保持等报批手续情况.

2.项目实施准备工作总结:

勘察设计:勘察,设计单位选择方式(招标或直接委托);中标单位名称,资质及分工,主体院;设计完成时间及主要设计指标;审批单位,审批时间及主要审批意见.施工图设计进度,设计管理方式.

资金筹措:资金计划(可研批复)融资方案;实际落实来源渠道及融资方式;融资担保及风险防范措施;资金结构变化及原因.

采购招标:招标方案报备手续;设计,施工,监理,设备,物资与咨询服务的招标方式(公开或邀请);招标组织形式(自行招标或委托招标);标段划分,主要中标单位;招标过程的监督机制;招标效果.

合同谈判与签订:谈判的程序,主要补充条款;合同签订的依据与程序;采用的合同文本格式.

征地拆迁:征地,拆迁数量,涉及地域和人数;安置方式及效果;赔付补偿标准,征地拆迁安置总费用等.

开工准备:法人组建情况;有关报批手续(用地规划,征地许可,施工许可,开工报告及批复等);施工场地(四通一平),施工组织设计,进度安排,资金计划准备情况等.

3.项目建设实施总结:

组织与管理:管理体制(项目法人建立情况),管理模式(法人直接管理,交钥匙,总承包,代建),管理机制(法人治理结构),管理机构,管理规章制度,管理工作运转程序等.

合同执行与管理:合同种类(设计,施工,设备,材料,监理,咨询等);各类合同执行情况,重大违约原因,责任及处理结果;合同管理措施;有哪些成功的作法与失误等.

四大控制与管理:分别就实施过程中工程进度,项目投资,工程质量,安卫环控制等方面

的目标,为实现各目标所采取的控制措施(管理办法),取得的效果,以及存在的问题进行总结,从中得到的主要经验与教训.

重大设计变更:有哪些重大设计变更,变更原因与变更手续,变更对项目投资,进度与功能的影响.

资金使用管理:各实际来源渠道的资金到位情况;资金请领与支付管理制度;资金供应的适度性;支付签证程序.

工程监理情况:监理履行职责的情况.

4.项目投产竣工总结:

生产准备:作了哪些方面的生产准备;管理与生产人员对工艺设备的适应情况;试车调试,试运,生产考核情况.

竣工验收:各单项工程交工验收情况;全面竣工验收的时间,组织形式;遗留尾工及处理情况.

资料档案:工程资料归档情况;档案专项验收及管理制度.

5.项目运营情况总结:

运营管理:运营管理体制,管理机制,机构,规章制度,企业发展规划等.

生产运行状况:生产运行是否正常(稳定,长周期).

实际生产能力:设计能力实现程度;未达设计能力的原因(工艺设备市场需求)技术改造:技改原因,目标,内容,投入,效果.

原材料消耗指标:主要消耗指标是否达到设计要求.

运营成本和财务状况:成本构成;盈亏状况等.

产品方案与市场:主营产品,产品占有市场状况及竞争力.

生产物资供应:原材料,燃料,动力等供应的可靠性.

(三)项目效果和效益评价

1.项目技术效果评价:

工艺水平:工艺可靠性,流程合理性,对产品质量的保证性,对原材料的适应性.

装备水平:各工序,工段设备能力是否符合设计;能力是否匹配;性能参数是否满足工艺要求;寿命是否经济.

技术水平:先进性,适用性,经济性,安全性.

国产化水平:设备国产化率,自主知识产权等.

2.项目财务和经济效益评价:

财务效益:赢利性,清偿力,外汇平衡分析.

经济效益:国民经济赢利性指标.

3.项目经营管理评价:

管理体制与监控;组织结构与效率;激励机制与协调;

规章制度与程序;人员结构与能力;领导水平与创新.

(四)项目环境和社会效益评价

1.项目环境效益评价:

环保设施与投资:主要环保设施建设内容及环保投入.

排污状况与指标:主要污染物及排放指标,环境控制标准

环保管理与监测:管理机构,人员,设备,制度;监测机构,手段,标准,制度(频率).项目环境影响:对地区环境质量的主要影响.

生态环境与影响:所在地生态指标,水土保持,植被保护等.

资源保护与利用:资源开发,保护与循环利用等.

2.项目社会效益评价:

主要受益群体:全国性,地区性.

对经济发展的影响:宏观经济,区域经济,行业经济,当地经济.

就业机会:提供的固定就业岗位与季节性,临时性工作机会.

收入分配与生活水平:收入增加,生活条件改善情况.

财政税收:本项目为国家和当地增加的正常税收.

(五)项目目标和可持续性评价

1.项目目标评价:

工程目标:工程实体是否按设计内容全部实施完成.

技术目标:各项技术指标是否达到设计标准.

效益目标:财务和经济效益是否达到预期目标.

影响目标:环境和社会影响是否实现.(直接目标,宏观目标)

2.项目可持续能力评价:

内部因素:财务,技术,环保,管理,机制等.

外部条件:资源,政策,市场,物流,生态,环境等.

(六)项目存在的主要问题

(七)项目建设的主要经验教训与结论

从项目实施过程的回顾与总结,项目效果和效益的评价,环境和社会效益评价,项目的目标实现程度及可持续性评价等几个方面进行综合分析,总结归纳项目建设的主要经验,教训与结论.

(八)相关建议

结合经验教训,从改进建设项目管理,提高投资效益出发,提出改进工作的建议.

节水灌溉增效示范项目自我总结评价报告2017-07-17 04:00:59 | #3楼回目录

附件1

省(自治区、直辖市)

节水灌溉增效示范项目自我总结评价报告

编制单位:编制日期:

一、评价的组织

1、省级自我总结评价数据资料的来源及依据。

2、省级自我总结评价工作的组织、过程、内容及方法。

二、项目总体情况

1、项目建设管理情况

(1)“十五”和“十一五”期间中央安排下达项目数量、省及批复项目建设总投资及建设任务(不同工程技术类型的节水灌溉面积)情况。

(2)项目布局选点的原则和依据、政策支持环境、相关管理措施和办法。

(3)项目前期工作、建设管理的主要措施和办法、项目配套投资主要模式。

(4)“十五”和“十一五”期间项目建设投资及任务完成总体情况、项目竣工验收的组织方式、已验收项目比例及工程质量评定情况。

2、项目运行管理情况

(1)工程产权归属(国有、村集体、农民用水合作组织、公司法人、其它等)及产权归属结构分析。

(2)项目管理体制及运行机制的主要模式。

(3)项目开展“总量控制、定额管理”、计量用水、灌溉用水观测试验的总体情况。

(4)项目工程水费核定、用水缴费总体开展情况。

三、示范影响评价

1、政策影响

通过示范项目建设,对本省研究制定促进节水灌溉发展相关政策、措施的作用与影响。

2

2、技术影响

通过示范项目建设,对完善本省节水灌溉技术体系,探索适宜有效的节水灌溉综合技术模式的作用与影响。

3、项目辐射效果影响

通过示范项目建设,对完善投资模式,多渠道、多层次拉动各方面加大节水灌溉投入的作用与影响。

4、建设管理影响

通过示范项目建设,对健全节水灌溉工程建设管理体制,提高资金使用效益和工程质量的作用与影响。

5、运行管理影响

通过示范项目运行管理体制与机制的探索与实践,对推动小型节水灌溉工程管理体制和运行机制改革,提高节水灌溉工程管护水平,促进工程良性运行的作用与影响。

6、种植结构调整影响

通过示范项目建设,对调整作物种植结构,促进高效节水农业发展、增加农民收入的作用与影响。

7、农民意愿影响

通过示范项目建设,对增强农民对节水灌溉工程认识和节水意识,提高节水灌溉技术应用的意愿和积极性的作用与影响。

8、环境影响

通过示范项目建设,对地区地下水埋深、林草覆盖率以及土壤盐渍化等环境问题的影响。

9、项目可持性影响

通过2001年来示范项目的建设与运行管理,截止2016年底,从项目工程系统运行受益面积的角度衡量,既有工程受益面积与验收(或竣

工)面积保持(或基本保持)不变的示范项目,也有受益面积减少或萎缩的项目,甚至还有工程严重损毁或报废的项目。应根据数据表中的有关指标,分别统计截止2016年底,“十五”、“十一五”期间建成的示范项目受益面积保持程度(%)(计算方法为:2016年底受益面积数/示范项目验收或竣工受益面积数),并就项目受益面积保持好、中、差的原因进行分析评价。

四、主要经验和教训

“十五”和“十一五”期间开展的节水增效示范项目建设与管理,是在不断探索中发展的,既有很多成功的典型,也有不足甚至失败的项目,根据示范项目的特点与作用,既允许成功,也允许失败,请结合本省十年来示范项目建设与管理的实践,分析总结示范项目成功与不足的主要经验、体会和教训。

五、问题及建议

请结合本省的实际情况,分析评价在组织实施示范项目建设与管理的过程中遇到和存在的主要问题及其原因,并就今后改进和完善示范项目建设与管理,进一步提高新形势下示范项目建设与管理水平,更好地发挥示范引导作用与影响,提出相应的思路、对策、建议和措施等。

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